今年市区购房政策能不能延期扩面？怎样利用春节吸引返乡人群进城置业安居？如何有力促进市区房地产市场止跌回稳？

1月14日，记者围绕市民关注的购房政策延期扩面等热点话题，专访市房地产事业发展中心主任何华，以全面求解优化政策支撑，有效促进人口聚集，推动城镇和产业集中高质量发展，有力推动构建房地产发展新模式，交出新答卷。

当记者问及购买市区房源超市住房享受哪些补贴？何华介绍说，农村户籍、非黄州区户籍的新市民老城区购房奖补6万元，临空区奖补8万元。符合条件的教职工、医护人员、人才老城区购房奖补6万元，临空区奖补8万元。博士或正高级职称、硕士或副高级职称、全日制本科或中级职称、全日制大专（应届）的人才，老城区购房分别奖补8万元、7万元、6万元、6万元；临空区奖补相应增加2万元。生育二孩、三孩且取得黄州区户籍（2023年1月1日至2025年12月31日出生），老城区购房每户补6万元和7万元，临空区购房每户分别奖补8万元和9万元。多孩政策可与其他购房奖补政策叠加，但孩次不可叠加，市区购房补贴最高不超过10万元，临空区最高不超过12万元。申请人在房源超市认购新房后,提交申请和证明材料(盖章)。市区综合性民生政策专班(黄冈市房地产事业发展中心西湖二路56号四楼）审核后发放奖补券，咨询电话：0713-8691523。

金融政策对于鼓励市民购房至为关键。何华说，在金融机构信贷政策方面，对于首套、二套住房，首付款最低15%。首套住房贷款利率3.1%，二套住房3.325%。咨询电话：18062888011（湖北银行）。在住房公积金政策方面，公积金贷款期限为1～5年（含），首套房贷款利率2.35%，二套房2.775%。贷款期限为5年以上，首套房贷款利率2.85%，二套房贷款利率3.325%。同时对公积金贷款最高额度也有提升，首套房、二套房贷款最高限额70万元，其中“二孩三孩”家庭、教师、医务人员购房，以及购买高品质、装配式住宅的，贷款限额84万元。持“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡、黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等高层次人才贷款限额，分别提高至210万元、140万元、90万元、80万元。咨询电话：0713-8363133（黄冈住房公积金中心）在契税政策方面，对于140平方米以下（含）的住房，首套房、二套房契税均为1%；对于140平方米以上的住房，首套房契税1.5%，二套房2%；三套房及以上契税均为3%；2024年12月1日前购买的住房，尚未缴纳的契税，按新政策执行。咨询电话：0713-8112366（国家税务总局黄冈市税务局）。

保障房政策也有很大扩面。何华表示，在保障性租赁住房方面，保障对象在市区无房的公共服务人员（从事公共教育、医疗、交通、卫生、辅警等企事业单位及机关人员），在市区正常缴纳社会保险6个月以上，且在市区无自有住房的新市民、青年人、引进人才等，符合上述条件之一即可申请。针对保障方式，租赁方式分为只租不售、先租后售。租金为同地段房源租金的70%，5年后可购产权，5年租金直接抵扣购房款。全日制大专及以上学历毕业生租赁市、区两级国有平台公司保障性住房的，租赁期满半年的减免3个月租金，满一年的减免6个月租金。黄冈市本级保障性租赁住房：13339977223（宋经理） 0713-8368938（黄冈市住建局住房保障科）；黄州区保障性租赁住房：13597552239（钟经理） 0713-8354071（黄州区住建局办公室）。

对于想入住人才公寓的保障对象，经认定新引进的，在市区无自有房产且未享受其他住房优惠政策（含用人单位提供的住房）的人才；人才公寓租赁期限不超过3年，续租期限不超过2年，月租金1元/平方米。申请人向市人才事业发展中心（黄冈大道96号704室）提交申请材料，经审核、公示后办理入住。咨询电话：0713-8695731。对于想公共租赁住房家庭，申报条件是：申请家庭成员至少一人有市区常住户口，家庭人均月收入低于上年度市区城镇人均可支配收入的80%，在市区无私有住房或自有住房人均建筑面积在15平方米以下，且名下无经营性房产。其他详见《黄冈市区公共租赁住房管理暂行办法》（黄政规〔2015〕1号）有关规定。申请流程是：申请人向常住或户籍社区提交申请材料，街道办委托社区对申请人的家庭相关情况进行初步审查，报黄州区住建局城镇住房保障中心（西湖二路58号）审核、公示。咨询电话：0713-8693183。

该出手时就出手。何华欣喜地告诉大家，市区购房政策执行期限至2025年12月31日。市房地产事业发展中心、市融媒体中心、市人力资源和社会保障局即将联合举办“新春馨房 好房兴家”2025春节房展会活动，广大购房者可以踊跃参加活动享受这一系列政策红利，多途径降低居民购房成本，全面实现应补尽补，全面兑现先买先兑、即购即兑。返乡人群可以抢抓今年春节出手购房，实现进城置业安居梦。

来源：黄冈市融媒体中心