图为叶路洲棉朵朵城市微度假中心  记者 周伟 摄

本报记者 李维 通讯员 罗雨

“啥？去叶路洲棉花采购站，那几个破厂房，有啥看头？”

5月11日，吃过晚饭，熊水清一家子商量第二天周末游活动安排，儿子儿媳觉得叶路洲棉朵朵城市微度假中心（简称“棉朵朵度假中心”）和兴和全民星体育公园（简称“兴和体育公园”）是不错的选择。

棉朵朵度假中心原是叶路洲棉花采购站，兴和全民星体育公园原是兴和电力材料股份有限公司。作为老黄州人，熊水清自认为对这两个地方熟得很：“几个破厂房，有什么好看的。”

心中虽是不屑，但架不住家人的游说，熊水清决定，还是去看看。

这一看，打开了他的认知新世界。

老厂房，逆生长，正青春。

腾笼换鸟——

荒废老库房，蝶变文旅新IP

窗户放大，增加采光和穿透感；稻草卡通人坐在草地上，专为拍照打卡设计；红砖墙上，色彩明快的涂鸦，带来年代感和青春力的碰撞……看到眼前的棉朵朵度假中心，熊水清吃了一惊：“破库房，搞得这么漂亮，有意思！”

欣喜之中，边游览，边用手机咔咔地拍个不停。

棉朵朵度假中心，前身是建于1965年的叶路洲棉花采购站。

66岁的胡春华，是棉花收购站的职工，对棉花收购站有着深厚感情，回忆过往，历历在目：“上世纪80年代，是采购站的高光时刻，年处理皮棉达2000万吨，工作人员有100多人。丰收年份，棉花收购要从头年10月忙到第2年的三四月。”

2016年，叶路洲棉花采购站退出历史舞台，闲置了起来。

近两年，市委市政府、黄州区委区政府决定盘活闲置资产，加快发展全域大文旅。今年初，黄冈国投公司接手棉花采购站，以旧棉仓活化再利用的城市更新方式，腾笼换鸟，建设棉朵朵度假中心。

在保留原有建筑、风貌的基础上，黄冈国投公司对厂区进行微改造。室外晒场，建成露天剧场；储棉仓库，设计为时光博物馆；职工宿舍计划改成民宿；水塔位置高、视野好，顶部作观景台，底部改成茶室；院内种上花草，建成露营地……

一番留、改、拆，让沉睡资源被激活，一个集演出剧场、时光博物馆、民宿、文化体验店等多元业态综合体，横空出世。

棉朵朵度假中心成了老一辈怀旧、追寻时光的新地标，年轻人周末打卡、露营的好去处。荒废近10年的棉站，蝶变文旅新IP。许多黄州城区及武汉、鄂州等周边市民，纷纷前来拍照打卡。

从不喜欢拍照的熊水清，也在写有“黄州”两字的红砖墙前，拍下留念照。“这些红砖老房子，保留了时代痕迹，让人想起上世纪七八十年代的青葱岁月。”

转换赛道——

工业老厂区，变身时尚体育公园

告别棉朵朵度假中心，熊水清一家来到兴和体育公园。眼前的情景，同样令他震惊：破旧的厂区不见了，取而代之的是一座人气火爆的现代化体育公园。

兴和体育公园是兴和电力材料股份有限公司旧址。随着公司不断发展壮大，积极响应政府“退城入园”号召，2013年，公司开始逐步搬迁。2022年底，全部搬迁至工业园后，150多亩老厂区完全闲置。

公司副总经理许杰介绍，老厂区地处城区主干道新港大道，闲置后与周边林立的高楼、密集的人口格格不入。

经过充分调研后，公司认为，体育、健身市场是新蓝海，而黄州城区尚没有一家高端综合性体育场馆。于是，公司决定利用闲置老厂区发展体育产业，建设综合性体育公园。

拒绝大拆大建，最大限度保留原貌。外墙上，采用运动元素的巨幅墙绘，尽显时尚气息。对内，将生产车间改建成星梦乐园、星驰馆、星球馆、星羽馆、星泳馆（建设设计中）5大室内运动场馆。球馆内，配有更衣室、淋浴、吧台、休息区等，可一边运动一边谈天休闲，尽显人性化设计。

华丽转身后，工业老厂区变身时尚体育公园，焕发出新的生命力。

每当夜幕降临，各场馆内，明晃晃的灯光，击球声、呐喊声交汇。各种体育赛事轮番在此举行，开园半个月，先后有市直企业篮球邀请赛、黄州社区趣味运动会等10多场赛事在此举行。

游览完体育公园，熊水清感叹“三个没想到”：没想到工业厂区能改建得这么好，没想到黄州也有这么高级的运动场馆，没想到人气这么旺！

坚持市场导向——

活存量促增量，重塑产业发展新优势

“五一”期间，棉朵朵度假中心和兴和体育公园火了一把。

棉朵朵度假中心举行东坡庙会·叶路洲首届文化旅游艺术节帐篷音乐荟活动，3天吸引2万多人观看，带动摊位消费120余万元。兴和体育公园更是流量爆棚，各场馆爆满，人流量日均达4000人。

两大废弃厂房摇身一变，火了起来，在许杰看来，是意料中的事，“围绕大文旅，把城市更新‘更’到了群众的心坎上，能不火吗？”

黄冈文旅集团负责人介绍，两大改造项目，一个是政府主导，一个是民营资本主导。在推进过程，两者都是坚持市场导向，算好经济和民生两本账：注重经营性，设置各种文、娱、体消费项目和衍生服务；统筹考量周边需求和城市功能，让利于民。

如，两者都拆掉围墙，做成开放式，方便市民自由出入。露营场所、室外体育运动场、儿童游乐场等免费开放，成为城市公共空间的一部分，突出人文情怀。

有温度的城市更新，让“人—城—产”的新故事悄然发生。

漫步棉朵朵度假中心，青草的芬芳、古朴的红砖墙、雅致的院落……让人心动；微改造后的兴和体育公园，闲置边角地成为便民停车场，充满艺术范儿和青春气的园区，与周边口袋公园、休闲广场、商业街区自成一体，“工业锈带”变“生活秀带”，提升了市民幸福指数。

微改后，两大文体园引入新业态，使空间唤醒与产业焕新同步发生，激发主城区活力。

游客们可在棉朵朵度假中心参加各类文娱活动，而后驱车几分钟到达叶路洲内各采摘园、农家乐，采摘草莓、蓝莓、圣女果等，体验地道的农家饭，为乡村农旅产业引流。

兴和体育公园聚焦市民多元需求，打造“体育+”，拓展消费新空间。公司将办公楼、食堂等建筑，设计为运动主题酒店、黄冈特色菜馆、婚庆中心、艾灸养生馆等，形成吃、住、娱、运动、康养等全链条。

以市场需求为导向，盘活低效存量资产，加速转化成新的增量，黄冈主城区活力澎湃。