各县（市、区）住建局、物业服务企业：

为深入推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作，根据《黄冈市物业服务市场专项整治工作方案》文件要求，自2024年4月18日起，在全市范围内开展物业服务市场专项整治行动（下称：专项整治），现将全市范围内专项整治典型案例予以公开通报。

1.黄州区黄冈德华物业服务有限公司提供服务的翡翠城小区，存在未按照规定公示小区公共收益的问题。黄州区专项整治工作专班对该企业的违规行为下达了整改通知书，并予以通报批评。

2.黄州区四川万景汇物业服务集团有限公司黄冈分公司提供服务的万景城小区，存在以业主拖欠物业服务费用为由，通过限时限量方式变相中断商铺供电的问题。黄州区专项整治工作专班对该企业违规行为下达整改通知书，并予以通报批评。

3.红安县绥安物业服务有限公司丽水分公司提供服务的丽水鑫城小区，存在对“私搭乱建”行为未及时履行发现、劝阻、报告义务的问题。红安县专项整治工作专班对该企业的违规行为下达整改通知书，并予以通报批评。

4.红安县佳和物业服务有限公司提供服务的万锦城小区，存在违规私搭乱建的行为和未及时履行发现、劝阻、报告义务的问题。红安县专项整治工作专班对该企业的违规行为下达整改通知书，并予以通报批评。

5.红安县湖北金圆物业服务有限公司提供服务的觅金花园小区，存在架空层区域被人封堵使用，未及时履行发现、劝阻、报告义务的问题。红安县专项整治工作专班对该企业的违规行为下达整改通知书，责令该企业立即整改，并予以通报批评。

6.黄梅县湖北御华物业服务有限公司提供服务的站前新城小区，存在对电动自行车违规停放和充电未履行发现、劝阻、报告义务，部分灭火器过期失效，部分楼栋高层消防管网无水等问题。黄梅县专项整治工作专班约谈该企业负责人要求立即整改，并予以通报批评。

7.罗田县湖北大合物业管理有限公司提供服务的凤凰府小区，存在前期物业服务合同未备案的前提下，擅自进驻小区提供物业服务，违反了相关规定的问题。罗田县专项整治工作专班对该企业进行立案调查处理，并予以通报批评。

8.罗田县三诚物业服务有限公司提供服务的罗田县金域学府小区，存在物业服务企业未履行劝阻、制止义务，导致小区部分楼道违规停放摩托车、电动车，并堵塞消防车通道的问题。罗田县专项整治工作专班责令该企业立即整改，并予以通报批评。

9.麻城市湖北君悦物业服务有限公司提供服务的万豪地中海小区，存在公共收益未公示，共用设施设备维修不及时，擅自允许他人利用公共区域从事经营活动的问题。麻城市专项整治工作专班对该企业下达整改通知书，并予以通报批评。

10.麻城市金龙物业服务有限公司提供服务的翰林城六号院小区，存在公共收益未公示的问题。麻城市专项整治工作专班对该企业下发工作督办函，要求立即整改，并予以通报批评。

11.麻城市辉煌物业服务有限公司提供服务的东盛豪庭小区，存在公共收益未公示和物业服务合同未备案的问题。麻城市专项整治工作专班对该企业下发工作督办函，要求立即整改，并予以通报批评。

12.麻城市湖北闽楚物业服务有限公司提供服务的大别山青年创客小镇，存在公共收益未公示，对小区内违规行为未履行及时劝阻、制止和报告的职责的问题。麻城市专项整治工作专班对该企业下发工作督办函，要求立即整改，并予以通报批评。

13.蕲春县深圳市金阳成物业管理有限公司蕲春分公司提供服务的中药材市场，存在未公示收费标准和相关信息的问题。蕲春县专项整治工作专班下达了行政文书，责令该企业立即整改，并予以通报批评。

14.蕲春县湖北馨欣物业服务有限公司提供服务的童馨丽都小区，存在违规加收电费的问题。蕲春县专项整治工作专班责令该企业立即整改，并予以通报批评。

15.蕲春县湖北卓才物业服务有限公司提供服务的香榭水岸小区，存在未公示收费标准和相关信息问题。蕲春县专项整治工作专班下达了行政文书，责令该企业立即整改，并予以通报批评。

16.蕲春县华罗利物业管理有限公司提供服务的新八世纪华城小区，存在违规收取电梯使用费的问题。蕲春县专项整治工作专班下达行政文书，责令该企业立即整改，并予以通报批评。

17.团风县湖北洁鸿物业服务有限公司提供服务的书苑名居小区、乌林书苑小区，存在收取装修押金未及时退还的问题。团风县专项整治工作专班责令该企业将收取的32000元押金退回业主及租户，对其项目负责人蒋某某进行了诫勉谈话，并予以通报批评。

18.团风县湖北木合子物业服务管理有限公司提供服务的安居小区，存在代收租赁押金的问题。团风县专项整治专班责令该企业退还租赁押金7000元给承租人，并予以通报批评。

19.团风县沁霖物业服务有限公司提供服务的花园新城小区，存在违规停放电动车的问题。团风县专项整治工作专班会同消防部门下达行政处罚决定书，责令该企业立即整改，行政处罚650元，并予以通报批评。

20.团风县金舰物业服务有限公司提供服务的金舰名居小区，存在违规停放电动车的问题。团风县专项整治工作专班会同消防部门立下达行政处罚决定书，责令该企业立即整改，行政处罚550元，并予以通报批评。

21.武穴市新力物业集团有限公司武穴分公司提供服务的铜锣湾小区，存在住宅小区“私搭乱建”行为，在第一时间未履行发现、劝阻、报告义务的问题。武穴市专项整治工作专班责令该企业立即整改，并予以通报批评。

22.浠水县安尔福物业服务有限公司提供服务的博森一品天下小区，存在未按要求将公共收益相关情况进行公示的问题。浠水县专项整治工作专班对该企业下达限期整改通知书，并予以通报批评。

23.浠水县尚居美物业服务有限公司提供服务的浠水县散花新天地小区，存在部分楼栋存在“飞线充电”“堆放杂物”和未履行第一时间发现、劝阻、报告的义务的问题。浠水县专项整治专班责令对该企业立即整改，并予以通报批评。

24.英山县泰鼎物业服务有限公司提供服务的泰鼎公馆小区，存在未公示公共收益的问题。英山县专项整治专班对该企业下达整改通知书，责令立即整改，并予以通报批评。

以上典型案例充分暴露出我市部分物业企业仍存在法纪意识淡薄、服务质量不高等问题，严重侵害了群众的合法权益。通过对上述企业公开曝光，全市物业服务企业要引以为戒，深刻汲取教训，增强法律意识，依法开展经营。各县（市、区）住建部门要认真履行行业监管责任，不断提升物业服务企业服务质量，切实增强群众的满意度和幸福感。

黄冈市住房和城市更新局

2024年6月28日