7月1日起

宜昌将实施住房贷款“商转公”新规啦！

为充分释放住房公积金制度红利,切实减轻缴存职工购买住房偿还贷款的资金压力,经宜昌住房公积金管理委员会审议通过、宜昌市人民政府同意，7月1日起，宜昌调整住房公积金使用政策，启动商业银行购房贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”）业务。

政策有何变化？

哪些贷款人可受益？

具体怎么办？

问：什么是商转公贷款？为什么开展“商转公”业务？

答：商转公贷款是指在宜昌区域内住房公积金缴存职工将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。

选择此时开展“商转公”业务的原因：一是在资金许可的前提下，最大限度满足广大缴存职工首套首贷刚需购房是我们一直以来追求的目标和努力的方向。前些年，宜昌首套刚需购房贷款需求旺盛，全市个贷率严重超过住建部要求的85%的警戒线。为防范流动性资金风险，宜昌市实施了公积金贷款轮候制，导致部分刚需购房的缴存职工选择了商业贷款。近两年来，宜昌市个贷率逐渐回落至85%这个风险线以内，缴存余额逐年稳步增长，具备了开展“商转公”业务的条件。二是近两年来，商业贷款利率一直较高，广大缴存职工希望通过开展“商转公”业务，减轻还贷压力。此次实施新规也是对广大缴存职工热切期盼的积极回应。

问：商转公贷款有哪些好处？

答：职工办理商转公贷款，可以有效减少缴存职工住房消费支出，减轻缴存职工生活负担，提高生活品质。

以某商业银行首套房利率5.73%为例，以借款人贷款50万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约735.48元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约26.48万元。

附：公积金贷款及商业购房贷款利率对比表

说明：1、以上案例以首套首贷为例；2、总支付利息是在不进行提前还款、贷款利率不发生变化的前提下，按月正常还款至贷款到期时支付的利息合计。3、该表数据仅供举例参考，不代表还款本息及总支付利息。实际偿还本息及总支付利息请以实际还款情况为准。

问：商转公贷款的对象是哪些群体？

答：商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。

异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。

问：商转公贷款有哪些条件？

届时，缴存职工可通过宜昌住房公积金中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解详细商转公贷款条件。

现向大家介绍几点需要注意的地方：

（一）办理商转公贷款业务时，主借款人需为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人。

（二）所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房；

（三）办理商转公贷款业务前，需先结清原商业银行购房贷款，结清日期与申请商转公贷款日期不得超过三个月。

（四）所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让，已取得不动产权证书，可以办理抵押。

（五）商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后，且日期间隔在1年以内。

问：商转公贷款如何计算贷款额度？

答：申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算，最大贷款额度为50万元。

问缴存职工应按什么流程申请商转公贷款？答

答：缴存职工应按以下流程申请商转公贷款业务：

（一）商转公贷款政策咨询；

（二）符合条件者进行贷款预约；

（三）结清商业银行购房贷款；

（四）贷款登记 。

由于办理商转公贷款前需先提前还清商业银行购房贷款，且根据商转公贷款条件提前结清商业贷款时间与转贷申请时间间隔不得超过三个月。为避免造成不必要的损失，宜昌住房公积金中心特别提醒广大缴存职工：在结清商业银行购房贷款前，请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部进行商转公贷款咨询。举个例子，缴存职工购房所在地为当阳，想要申请商转公贷款，在提前结清商业银行购房贷款前，应先前往当阳营业部进行商转公贷款咨询。

总之，缴存职工一定要在确认符合商转公贷款条件，贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下，再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。

问：办理商转公贷款需要哪些材料？

答：届时，缴存职工可通过中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解办理商转公贷款所需材料。

问：房产证没有办理到位，可以申请商转公贷款么？

答：在房产证没有办理到位的情况下，不可以办理商转公贷款。

问：在县市区购房的缴存职工，可以申请商转公贷款么？

答：县市区购房的缴存职工，在符合商转公贷款条件的前提下，可向购房所在地的县市区营业部申请商转公贷款业务。

问：子女办理商转公贷款，可以使用父母的公积金么？

答：如父母无子女所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款不可以使用父母的公积金。

如父母和子女共同拥有所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款，父母需同时为共同借款人，在符合商转公贷款条件的情况下，父母可以参与贷款额度计算。

来源：宜昌住房公积金中心、三峡广电