在电视剧《都挺好》中有这样一幕：年岁已高的苏大强名下拥有一套独立的房产，他想把房子留给自己的子女，但又不想让照顾自己多年的保姆蔡银花被儿女赶走，很是发愁。《民法典》出台后，人们如果再遇到这样的事情，就可以通过书面形式设立房屋居住权来解决。

（电视剧剧照）

《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第367条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

律师提醒：

根据新规，设立居住权的住宅不得出租，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。因此，居住权制度能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场产生深远而复杂的影响。

特别需要提醒二手房购买者，除了查看抵押、租赁两项指标外，还必须查询房屋是否设立居住权，避免出现“房钱两空”的局面。

（黄冈广播电视台全媒体记者  张望）

编辑：周涛  熊文博