每户公摊多了近4㎡；主管方：卖房前预测时，测绘公司忘传一层数据

终于等来了新房交付的日子，满心欢喜的业主在办理手续时却傻了眼，新房实测面积数据居然比预售面积多了近4平方米！近日，扬子晚报记者接到徐州娇山府业主投诉，17号楼普遍出现了实测面积远超预售面积现象，超出部分集中在了公摊面积上，户均超出近4平方米。业主们认为是开发商当初以“低公摊”进行误导销售，而开发商认为自己也是“躺枪”，是卖房时测绘公司预测数据出错所致。对此，徐州市自然资源和规划局铜山分局回应，负责测绘工作的铜山区天力测绘制图有限公司工作人员失误，在房屋预售备案上传预测数据时，将一层公用数据“漏了”，因此造成面积存在误差，已责成相关企业进行整改，处理责任人。

业主投诉

交房时户均公摊面积增加了约4平方米

徐州市铜山区娇山府，位于徐州城市南区靠近娇山湖，开发企业是徐州雅丰房地产开发有限公司，由雅居乐地产和正荣地产共同开发。据徐州房地产信息网的资料显示，该楼盘备案名为新乐府，有1806套可售房源，均价12600元/㎡，到目前为止已售914套，销售比例51%。

王先生是娇山府17号楼的业主，前不久他接到开发企业的交房通知。在办理交房手续时，王先生发现他的房子“长大了”。王先生所购商品房预测面积为105.68平方米，套内面积是91.86平方米。上房时，实测面积为109.25平方米，他套内面积为91.585平方米。经过计算，王先生的套内面积减少了0.275平方米，而公摊面积足足增加了3.845平方米。

这样的情况普遍存在于17号楼。王先生表示，17号楼总共42户业主，户均公摊面积增加了4平方米左右，整栋楼的总公摊面积足足增加了161.322平方米。按照这个数据，每户业主都要补交4万元左右的购房款。

“根据国家相关规定，新房的面积误差比绝对值应在3%以内，超过该数值，买受人是有权要求解除合同、返还已付购房款及利息的”，王先生告诉记者。

开发企业

自称“躺枪”，卖房时测绘方漏掉一层公摊数据

对于突然“长大”的商品房，娇山府17号楼的很多业主认为，该项目当初销售情况不好，于是开发企业以“低公摊”作为该房的卖点，目的是快速进行销售。业主们表示，当初17号楼的公摊系数只有15%左右，远远低于项目其他楼盘，很多业主就是冲着“低公摊”买房的，“现在开发企业又以实测面积要求业主补购房款，这难道不是一种欺诈行为吗？”

11日，记者联系到开发企业徐州雅丰房地产开发有限公司，负责处理此事的张姓负责人否认了业主们的说法。

张先生告诉记者，娇山府项目主打大户型产品，17号楼的产品主要是105平方米左右的中等户型为主，商品房总价和单价都属于该项目中的“经济型”，“这栋楼在开盘时销售情况就不错，完全没必要用‘低公摊’来吸引眼球。”

对于实测面积与预售面积出入过大的情况，张先生表示，开发企业是“躺着中枪”。在房屋预售备案时，“该项目的测绘工作，是由主管部门指定的测绘公司承担”，他告诉记者，造成17号楼公摊面积增加的情况，实际是当初卖房时测绘公司的数据出错，“我们了解到，是测绘人员在录入预测数据时，把一层公摊数据给漏了”，因此出现了收房时实测面积增加的情况。

张先生表示，开发企业也是此次数据出错的受害者。根据公司的处理方案，对于实测面积超过3%的部分，将全部由企业自己承担，业主们所需补交的购房款，实际是在3%以内。

主管部门

测绘公司当初工作失误，造成面积出现误差

那么，商品房“长大”是测绘公司工作人员漏了数据吗？记者联系到徐州市铜山区天力测绘制图有限公司。

一名车姓负责人表示，当初该公司员工负责对娇山府17号楼测绘后，在上传相关数据时，系统出现了错误，导致一层的公摊数据未能成功上传，在之后发现情况后，他们向相关部门作了汇报，及时进行了纠正。

针对此事，徐州市自然资源和规划局铜山分局作了官方回复。回复称，该种情况的出现是预测过程中工作人员在上传预测数据时，未将一层公用数据上传到位，造成面积存在误差。回复还强调，目前仅17号楼由于数据未上传到位造成面积误差，其他楼均无问题，绝不存在与开发公司恶意串通，故意降低公摊率，欺骗消费者的行为。

针对该事件，回复还公布了处理意见，即责成徐州市铜山区天力测绘制图有限公司认真整改，严格调查处理相关责任人，并做好对新乐府小区17号楼业主的沟通解释工作。

来源：扬子晚报

编辑：孔紫